Главные события рынка первичной недвижимости 2018–2019
Основные тенденции
На рынке первичной недвижимости впервые наметился тренд на сокращение темпов строительства. Наблюдается рост спроса на ЖК бизнес-класса. Наибольший интерес по-прежнему у покупателя вызывают ЖК с развитой собственной инфраструктурой и применением инновационных технологий. Растут качественные характеристики жилья. Особое внимание уделяется наличию паркингов, обусловленное новыми градостроительными нормами, направленными на борьбу с хаотичной парковкой на улицах. По мнению экспертов, растущий спрос влечет за собой рост цен на паркоместа и дальнейшее их удорожание. Можно сказать, что рынок недвижимости в Украине продолжает развиваться. Стоит отметить, что был подписан ни один законопроект, который призван урегулировать сферу недвижимости.
Законодательные новшества
Первые шесть месяцев 2018 года власти динамично пересматривали существующие строительные нормы, изменение которых в свою очередь должны существенно повлиять на качество жилья. С 1 сентября 2018 года вступили в силу обновленные государственные сметные нормативы (ГСН) и теперь все новые строительные проекты должны учитывать действующие изменения.
Одно из важных изменений в ГСН Б.2.2-12: 2018 «Планирование и застройка территорий». Согласно обновленным нормативам в Украине с момента принятия изменений действуют новые линии ограничения высотности, плотности, этажности и так далее. Новые проекты ЖК не должны включать в себя морально устаревшие объекты придомовой территории, такие как хозяйственные площадки. Предусмотрено увеличение зон отдыха для детей и взрослых, спорт площадки, обязательное озеленение территории. Транспортный проезд, пешеходные коммуникации, велодорожки, площадки для выгула собак, площадки для гостевого транспорта. Украинские застройщики теперь не смогут сдать в эксплуатацию объект, а также получить разрешение на строительство, если придомовая территория не оформлена должным образом.
Текущее положение дел на первичном рынке недвижимости
Смарт-квартиры столь популярны в прошлых годах, на сегодняшний день постепенно сдают позиции. Основной причиной снижения интереса у покупателя произошел по весьма объективным причинам. Застройщики, которые брались за подобные проекты малогабаритного жилья привлекали потребителя аргументами: смарт-квартира площадью до 30 кв.м может быть комфортной для жизни, к тому же она недорогая и экономичная, затраты на коммунальные услуги намного ниже. По факту ситуация с конечной ценой на малогабаритку оказалась не совсем однозначна. Стоимость за квадратный метр жилья в смарт-квартирах на 30-50% выше, чем в обычных. И все же предложений от застройщиков еще достаточно, и они продолжают выводить новые объекты с «умным» жильем. Первыми, кто предложил украинскому рынку недвижимости формат смарт-квартир, были компания KAN Development и архитектурное бюро «Архиматика», реализуют в Киеве масштабный проект ЖК «Комфорт Таун». Стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры общей площадью до 29 кв. м. в этом ЖК – составляет 30 тыс. грн.
В 2019 году негативное влияние на рынок первичного жилья оказывает ряд факторов, среди которых – укрепление гривны, политические процессы в стране и разразившийся скандал с «Укрбуд Девелопмент» – крупнейшим застройщиком столицы. Все вышеупомянутые процессы так или иначе привели к снижению темпов строительства, но нельзя сказать, что рынок замер, он развивается, но в более размеренном темпе.
В этот период с 2018 по 2019 года происходят знаковые перемены для рынка недвижимости Украины. Изменения касаются не только градостроительных норм, распределяются сферы влияния, правила игры, покупательские предпочтения и ожидания. Следуя общим тенденциям, активные киевские девелоперы отдельное внимание уделяют использованию инновационных технологий строительства, современным материалам, экологичности жилья и благоустроенной территории. На рынке наблюдается рост качественных характеристик объектов и оживленный интерес к жилью «бизнес-класса». Первые признаки мы наблюдаем в текущем году, когда сразу несколько ранее малоизвестных компаний начали активно работать в сегменте «бизнес»: ENSO, Cityconsult Development, KBD.
Компания ЕNSO активно начала внедрять качественные и продуманные проекты с момента выхода на рынок в 2017 году. Несмотря на свой возраст компания уже успела представить нашу страну за рубежом на MIPIM 2018 в Каннах, в Мюнхене на BAU 2019 и получить престижную награду – первое место в спецноминации интерьер года 2017 за проект офиса продаж ЖК POETICA. По оценкам независимых экспертов, по темпам роста компания уже вышла в топ-10 застройщиков Киева. Безусловно такому быстрому росту влияния компании на строительную отрасль Киева способствовал опыт исполнительного директора Рамиля Мехтиева в строительной сфере. C 2009 года он руководил отделом маркетинга и рекламы в строительной компании «НЕСТ», затем в 2011 году стал коммерческим директором медиа-группы «ГолосUA», представлял свои проекты на международных конференциях, и в итоге в 2017 году стал соучредителем девелоперской компании ENSO.
Компания Cityconsult Development, была основана в 2017 году Колесником Павлом, директор – Полозюк Михаил. Начали активное строительство новых комплексов «бизнес-класса» в Киеве – ЖК Montreal House и ЖК Illinsky House, возводятся новые дома в ЖК Madison Gardens, ЖК Krona Park II, ЖК Лавандовый, ввели в эксплуатацию еще 2 дома ЖК Лесной квартал. Опыт руководителей успешно позволил компании влиться в ряды застройщиков Киева. В 2019 года в ходе отбора профессиональной строительной премии ДК «Cityconsult Development» награждена в номинации «Ведущий девелопер Киевщины» за динамичное развитие и соответствие современным трендам в строительстве.
Компания KBD («КиевБудДевелопмент») во главе с Евгением Леськив, основателем и управляющим партнером KBD, достаточно агрессивно вышла на рынок в 2016 году. На сегодняшний день на стадии завершения строительства два жилых проекта расположенных в центре столицы, девять построенных объектов, а в планах реализация клубного дома с уникальной архитектурой. Имя владельца компании уже упоминалось в громких скандалах связанных с застройкой исторической части Киева, однако к проектам KBD они не относятся. Также в 2019 году Евгений Леськив баллотировался в народные депутаты, однако не был избран.
Это лишь некоторые из активных игроков, которые использовали сложное время, как возможность заявить о себе и уже смогли закрепиться на рынке первичной недвижимости. Безусловно время было сложным для многих киевских застройщиков, но смогли выделиться те девелоперы, кто из количества смог перейти в качество. С точки зрения конечного потребителя сложившаяся ситуация крайне благоприятна.
